6275-6277 Chemin HILLSDALE · Montréal
Valeur estimée
1 730 000 $
Unifamiliale · 5 520 $/m² · 313,4 m² · constr. 1986 · terrain 326,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
326,7 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 576 600 $
Rôle antérieur 1 446 400 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954102421190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49222130
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 300 $
Valeur bâtiment
1 132 300 $
Rôle antérieur
1 446 400 $
ID provincial
66023954102421190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 379 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 381 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
5 973
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 658 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +28 832 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 103 530 $ Poids 57 % |
| 2 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +133 961 $ · Ajust. âge +202 000 $ | 2 381 433 $ Poids 49 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 395 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +176 123 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 959 233 $ Poids 46 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 395 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +176 123 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 959 233 $ Poids 46 % |
| 5 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 894 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +54 725 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 774 771 $ Poids 41 % |
| 6 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 990 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +223 730 $ · Ajust. âge +226 500 $ | 2 924 860 $ Poids 38 % |
| 7 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −158 622 $ · Ajust. âge +339 540 $ | 3 854 894 $ Poids 37 % |
| 8 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 303 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +108 097 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 2 229 944 $ Poids 29 % |
| 9 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 768 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie −120 961 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 3 452 865 $ Poids 26 % |
| 10 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +243 572 $ · Ajust. âge +221 500 $ | 2 708 003 $ Poids 22 % |
| 11 | 3150, Avenue Glencoe, Montréal 2024-06-28 · 1.1 km · Vendu 1 830 000 $ (6 937 $/m²) 263,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +339 942 $ · Ajust. superficie +172 039 $ · Ajust. âge +183 000 $ | 2 524 982 $ Poids 12 % |
| 12 | 4641, avenue Lacombe, Montréal 2026-05-26 · 2.1 km · Vendu 1 625 000 $ (6 061 $/m²) 268,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +20 491 $ · Ajust. superficie +137 286 $ · Ajust. âge +162 500 $ | 1 945 276 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.