6265 Chemin HILLSDALE · Montréal
Valeur estimée
1 961 700 $
Unifamiliale · 6 648 $/m² · 295,1 m² · constr. 1986 · terrain 310,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
295,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
310,3 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 571 800 $
Rôle antérieur 1 442 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954102540980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49222135
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 500 $
Valeur bâtiment
1 075 300 $
Rôle antérieur
1 442 000 $
ID provincial
66023954102540980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 771 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 314 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
890 000 $
$/m² médian
5 973
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 387 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +122 045 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 905 155 $ Poids 60 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 387 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +122 045 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 905 155 $ Poids 60 % |
| 3 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 645 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −48 761 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 025 937 $ Poids 57 % |
| 4 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +67 163 $ · Ajust. âge +202 000 $ | 2 314 635 $ Poids 57 % |
| 5 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.0 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +144 538 $ · Ajust. âge +226 500 $ | 2 845 667 $ Poids 47 % |
| 6 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 881 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 730 847 $ Poids 45 % |
| 7 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 656 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +96 827 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 259 673 $ Poids 42 % |
| 8 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 293 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +54 196 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 2 176 042 $ Poids 34 % |
| 9 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +204 610 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 827 274 $ Poids 32 % |
| 10 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −248 492 $ · Ajust. âge +339 540 $ | 3 765 024 $ Poids 27 % |
| 11 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.5 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +164 681 $ · Ajust. âge +221 500 $ | 2 629 111 $ Poids 27 % |
| 12 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 755 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie −202 945 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 3 370 881 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.