6300 Place NORTHCREST · Montréal
Valeur estimée
1 036 000 $
Unifamiliale · 7 038 $/m² · 147,2 m² · constr. 1989 · terrain 50,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
50,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
823 600 $
Rôle antérieur 784 400 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954103039290010032
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49225414
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 300 $
Valeur bâtiment
686 300 $
Rôle antérieur
784 400 $
ID provincial
66023954103039290010032
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 315 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
929 000 $
$/m² médian
6 059
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 711 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −14 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 939 $ Poids 62 % |
| 2 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 892 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −60 753 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 485 774 $ Poids 60 % |
| 3 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 884 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −70 086 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 576 576 $ Poids 59 % |
| 4 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +102 490 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 315 234 $ Poids 36 % |
| 5 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie −90 701 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 734 073 $ Poids 35 % |
| 6 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 763 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie −72 162 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 128 152 $ Poids 35 % |
| 7 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +48 588 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 408 844 $ Poids 34 % |
| 8 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 884 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −143 563 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 005 614 $ Poids 33 % |
| 9 | 3807, avenue De Kent, Montréal 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 1 085 000 $ (7 635 $/m²) 142,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +89 019 $ · Ajust. superficie +19 470 $ · Ajust. âge +108 500 $ | 1 301 989 $ Poids 31 % |
| 10 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie +51 076 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 1 104 745 $ Poids 25 % |
| 11 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie +44 448 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 831 461 $ Poids 24 % |
| 12 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +118 070 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 277 698 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.