6300 Place NORTHCREST · Montréal
Valeur estimée
1 658 200 $
Unifamiliale · 8 400 $/m² · 197,4 m² · constr. 1989 · terrain 70,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
70,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 346 700 $
Rôle antérieur 1 282 600 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954103039290010106
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49225560
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
190 400 $
Valeur bâtiment
1 156 300 $
Rôle antérieur
1 282 600 $
ID provincial
66023954103039290010106
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 987 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
929 000 $
$/m² médian
6 059
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 765 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −19 215 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 268 042 $ Poids 72 % |
| 2 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 900 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +33 708 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 091 687 $ Poids 56 % |
| 3 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 802 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −83 923 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 062 869 $ Poids 53 % |
| 4 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 809 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −177 168 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 2 754 558 $ Poids 49 % |
| 5 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 884 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +114 748 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 263 925 $ Poids 48 % |
| 6 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 884 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +158 376 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 805 039 $ Poids 42 % |
| 7 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 763 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +76 302 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 276 617 $ Poids 41 % |
| 8 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 892 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +155 546 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 702 073 $ Poids 40 % |
| 9 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie +40 366 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 920 677 $ Poids 38 % |
| 10 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −56 610 $ · Ajust. âge +76 863 $ | 860 026 $ Poids 33 % |
| 11 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −94 146 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 1 987 239 $ Poids 33 % |
| 12 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 843 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie −49 057 $ · Ajust. âge +229 900 $ | 2 928 310 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.