6301 Place NORTHCREST · Montréal
Valeur estimée
1 355 000 $
Unifamiliale · 7 490 $/m² · 180,9 m² · constr. 1989 · terrain 61,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
61,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 200 $
Rôle antérieur 1 047 800 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954103039290010430
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49226157
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 300 $
Valeur bâtiment
934 900 $
Rôle antérieur
1 047 800 $
ID provincial
66023954103039290010430
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 153 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 729 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
929 000 $
$/m² médian
6 059
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 900 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie −6 305 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 051 673 $ Poids 61 % |
| 2 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 884 m · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +83 284 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 729 946 $ Poids 59 % |
| 3 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 765 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −98 479 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 188 778 $ Poids 59 % |
| 4 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 884 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +29 845 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 179 022 $ Poids 58 % |
| 5 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 892 m · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +84 451 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 630 979 $ Poids 57 % |
| 6 | 7320, rue De Roquancourt, Montréal 2025-06-16 · 763 m · Vendu 1 015 000 $ (5 915 $/m²) 171,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +83 814 $ · Ajust. superficie +27 504 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 227 819 $ Poids 51 % |
| 7 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 711 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +58 080 $ · Ajust. âge +0 $ | 784 700 $ Poids 45 % |
| 8 | 947, Ch MacNaughton, Mont-Royal 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 1 530 000 $ (9 162 $/m²) 167 m² · constr. 1953 Ajust. marché +141 773 $ · Ajust. superficie +63 674 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 888 447 $ Poids 42 % |
| 9 | 5302, rue McKenna, Montréal 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 690 000 $ (8 970 $/m²) 188,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +21 310 $ · Ajust. superficie −33 639 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 1 846 672 $ Poids 38 % |
| 10 | 3501, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 1 180 000 $ (6 548 $/m²) 180,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +109 342 $ · Ajust. superficie +2 292 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 409 633 $ Poids 36 % |
| 11 | 36, avenue de la Brunante, Montréal 2024-11-27 · 843 m · Vendu 2 299 000 $ (11 149 $/m²) 206,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +448 467 $ · Ajust. superficie −141 040 $ · Ajust. âge +229 900 $ | 2 836 328 $ Poids 25 % |
| 12 | 5278, rue McKenna, Montréal 2025-04-15 · 1.5 km · Vendu 670 841 $ (3 737 $/m²) 179,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +89 227 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge +67 084 $ | 829 769 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.