6301 Place NORTHCREST · Montréal
Valeur estimée
1 753 200 $
Unifamiliale · 6 883 $/m² · 254,7 m² · constr. 1989 · terrain 87,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
87,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 338 800 $
Rôle antérieur 1 275 000 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954103039290010454
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49226181
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 600 $
Valeur bâtiment
1 102 200 $
Rôle antérieur
1 275 000 $
ID provincial
66023954103039290010454
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 530 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 167 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
929 000 $
$/m² médian
6 059
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 568 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 785 769 $ Poids 76 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 568 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +2 660 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 785 769 $ Poids 76 % |
| 3 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 715 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +16 831 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 179 677 $ Poids 62 % |
| 4 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 971 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −30 292 $ · Ajust. âge +226 500 $ | 2 670 837 $ Poids 59 % |
| 5 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 984 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −80 304 $ · Ajust. âge +202 000 $ | 2 167 168 $ Poids 57 % |
| 6 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 809 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +177 788 $ · Ajust. âge −98 000 $ | 3 109 514 $ Poids 56 % |
| 7 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +38 515 $ · Ajust. âge +76 863 $ | 955 150 $ Poids 47 % |
| 8 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 802 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +152 963 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 299 755 $ Poids 45 % |
| 9 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +26 073 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 648 738 $ Poids 44 % |
| 10 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie −9 484 $ · Ajust. âge +221 500 $ | 2 454 946 $ Poids 40 % |
| 11 | 46, avenue Glencoe, Montréal 2025-03-07 · 910 m · Vendu 2 000 000 $ (8 621 $/m²) 232 m² · constr. 1927 Ajust. marché +267 888 $ · Ajust. superficie +97 845 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 565 733 $ Poids 35 % |
| 12 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie +132 516 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 213 901 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.