6301 Place NORTHCREST · Montréal
Valeur estimée
803 900 $
Unifamiliale · 7 077 $/m² · 113,6 m² · constr. 1989 · terrain 39,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
39,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 900 $
Rôle antérieur 567 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954103039290010522
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49226250
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 200 $
Valeur bâtiment
489 700 $
Rôle antérieur
567 500 $
ID provincial
66023954103039290010522
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
929 000 $
$/m² médian
6 059
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −45 307 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 167 438 $ Poids 47 % |
| 2 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −20 158 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 139 471 $ Poids 41 % |
| 3 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 1.3 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −22 835 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 071 048 $ Poids 33 % |
| 4 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −44 448 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 742 565 $ Poids 21 % |
| 5 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −97 176 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 263 079 $ Poids 20 % |
| 6 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.3 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −69 037 $ · Ajust. âge +89 250 $ | 1 266 584 $ Poids 18 % |
| 7 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.3 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −76 996 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 976 673 $ Poids 18 % |
| 8 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +38 202 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 555 698 $ Poids 17 % |
| 9 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 1.0 km · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie +34 761 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 245 285 $ Poids 15 % |
| 10 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 1.5 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −65 471 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 142 372 $ Poids 13 % |
| 11 | 583, Avenue Walpole, Mont-Royal 2024-08-21 · 1.8 km · Vendu 1 135 000 $ (9 668 $/m²) 117,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +225 629 $ · Ajust. superficie −18 369 $ · Ajust. âge +113 500 $ | 1 455 761 $ Poids 9 % |
| 12 | 581, avenue Abercorn, Mont-Royal 2024-09-17 · 1.7 km · Vendu 168 567 $ (1 297 $/m²) 130 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 008 $ · Ajust. superficie −10 633 $ · Ajust. âge +16 857 $ | 208 799 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.