6301 Place NORTHCREST · Montréal
Valeur estimée
2 376 100 $
Unifamiliale · 7 577 $/m² · 313,6 m² · constr. 1989 · terrain 111,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
111,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 902 800 $
Rôle antérieur 1 812 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954103039290010536
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49226264
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
301 000 $
Valeur bâtiment
1 601 800 $
Rôle antérieur
1 812 200 $
ID provincial
66023954103039290010536
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 196 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 708 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
933 000 $
$/m² médian
6 087
Cette propriété : +155 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 796 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +29 680 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 104 378 $ Poids 52 % |
| 2 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 984 m · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +134 691 $ · Ajust. âge +202 000 $ | 2 382 163 $ Poids 51 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 568 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +176 714 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 959 824 $ Poids 42 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 568 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +176 714 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 959 824 $ Poids 42 % |
| 5 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −157 640 $ · Ajust. âge +339 540 $ | 3 855 876 $ Poids 39 % |
| 6 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 974 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +55 205 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 775 251 $ Poids 39 % |
| 7 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 971 m · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +224 596 $ · Ajust. âge +226 500 $ | 2 925 725 $ Poids 38 % |
| 8 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 470 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +108 686 $ · Ajust. âge +163 000 $ | 2 230 533 $ Poids 27 % |
| 9 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 842 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie −120 065 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 3 499 511 $ Poids 24 % |
| 10 | 162, avenue Chester, Mont-Royal 2026-05-22 · 1.4 km · Vendu 2 215 000 $ (8 622 $/m²) 256,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +27 930 $ · Ajust. superficie +244 435 $ · Ajust. âge +221 500 $ | 2 708 865 $ Poids 24 % |
| 11 | 1010, chemin Churchill, Mont-Royal 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 2 830 000 $ (9 254 $/m²) 305,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +552 050 $ · Ajust. superficie +36 092 $ · Ajust. âge +283 000 $ | 3 701 142 $ Poids 23 % |
| 12 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie −13 423 $ · Ajust. âge +293 000 $ | 3 800 693 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.