6301 Place NORTHCREST · Montréal
Valeur estimée
3 063 500 $
Unifamiliale · 8 632 $/m² · 354,9 m² · constr. 1989 · terrain 123,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 927 600 $
Rôle antérieur 2 788 200 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954103039290010542
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49226270
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
333 600 $
Valeur bâtiment
2 594 000 $
Rôle antérieur
2 788 200 $
ID provincial
66023954103039290010542
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 729 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 684 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
933 000 $
$/m² médian
6 087
Cette propriété : +228 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 99 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +45 180 $ · Ajust. âge +339 540 $ | 4 058 696 $ Poids 45 % |
| 2 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 796 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +204 795 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 279 492 $ Poids 39 % |
| 3 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 842 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +64 960 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 3 684 536 $ Poids 26 % |
| 4 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 974 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +154 333 $ · Ajust. âge +139 500 $ | 1 874 380 $ Poids 25 % |
| 5 | 1010, chemin Churchill, Mont-Royal 2024-11-12 · 1.2 km · Vendu 2 830 000 $ (9 254 $/m²) 305,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +552 050 $ · Ajust. superficie +227 196 $ · Ajust. âge +283 000 $ | 3 892 246 $ Poids 17 % |
| 6 | 235, avenue Chester, Mont-Royal 2024-10-02 · 1.6 km · Vendu 2 930 000 $ (9 258 $/m²) 316,5 m² · constr. 1938 Ajust. marché +591 116 $ · Ajust. superficie +177 744 $ · Ajust. âge +293 000 $ | 3 991 861 $ Poids 11 % |
| 7 | 59, avenue Oakland, Westmount 2025-01-31 · 2.3 km · Vendu 1 520 000 $ (5 163 $/m²) 294,4 m² · constr. 1937 Ajust. marché +291 552 $ · Ajust. superficie +156 182 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 2 119 734 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.