6365-6367 Avenue LENNOX · Montréal
Valeur estimée
1 355 200 $
Unifamiliale · 6 541 $/m² · 207,2 m² · constr. 1951 · terrain 235,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,4 m²
Frontage
10,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 700 $
Rôle antérieur 747 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954104107990000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49229600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
339 000 $
Valeur bâtiment
430 700 $
Rôle antérieur
747 300 $
ID provincial
66023954104107990000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 314 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
6 112
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 786 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +27 862 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 315 120 $ Poids 70 % |
| 2 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 776 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −61 199 $ · Ajust. âge +160 300 $ | 2 576 984 $ Poids 68 % |
| 3 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 796 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −43 408 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 103 384 $ Poids 61 % |
| 4 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 845 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −116 460 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 633 266 $ Poids 59 % |
| 5 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 966 m · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +57 474 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 1 053 153 $ Poids 47 % |
| 6 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 2 695 000 $ (12 932 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge +269 500 $ | 2 956 741 $ Poids 46 % |
| 7 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie −40 341 $ · Ajust. âge +7 686 $ | 807 118 $ Poids 41 % |
| 8 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 883 m · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +165 175 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 314 352 $ Poids 40 % |
| 9 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 861 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +58 993 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 771 360 $ Poids 37 % |
| 10 | 7481, rue Mount, Montréal 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 1 750 000 $ (7 911 $/m²) 221,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +156 385 $ · Ajust. superficie −55 380 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 903 505 $ Poids 36 % |
| 11 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 699 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −77 224 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 085 622 $ Poids 36 % |
| 12 | 75, avenue Courcelette, Montréal 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 2 535 000 $ (12 164 $/m²) 208,4 m² · constr. 1931 Ajust. marché +209 330 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge +253 500 $ | 2 990 531 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.