2219-2221 Avenue CLINTON · Montréal
Valeur estimée
1 542 300 $
Unifamiliale · 6 070 $/m² · 254,1 m² · constr. 1953 · terrain 367,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
367,2 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 500 $
Rôle antérieur 1 018 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954104247900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48017800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
528 800 $
Valeur bâtiment
520 700 $
Rôle antérieur
1 018 900 $
ID provincial
66023954104247900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 009 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
975 000 $
$/m² médian
6 138
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 484 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −39 792 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 018 684 $ Poids 85 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 648 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 783 996 $ Poids 73 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 648 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +887 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 783 996 $ Poids 73 % |
| 4 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 803 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +9 322 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 2 540 378 $ Poids 69 % |
| 5 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 685 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +15 643 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 178 489 $ Poids 63 % |
| 6 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 835 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +174 071 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 923 797 $ Poids 55 % |
| 7 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −32 889 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 2 532 340 $ Poids 54 % |
| 8 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −82 494 $ · Ajust. âge +70 700 $ | 2 033 678 $ Poids 53 % |
| 9 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 761 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +184 121 $ · Ajust. âge +183 200 $ | 2 845 204 $ Poids 53 % |
| 10 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 783 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +150 482 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 297 275 $ Poids 46 % |
| 11 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +23 422 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 646 086 $ Poids 45 % |
| 12 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +37 519 $ · Ajust. âge +15 373 $ | 892 664 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.