2180-2190 Avenue BARCLAY · Montréal
Valeur estimée
1 549 700 $
Unifamiliale · 5 232 $/m² · 296,2 m² · constr. 1944 · terrain 348,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,4 m²
Frontage
11,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 082 100 $
Rôle antérieur 872 700 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954105101840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47480500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 200 $
Valeur bâtiment
637 900 $
Rôle antérieur
872 700 $
ID provincial
66023954105101840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
977 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 612 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
1 015 000 $
$/m² médian
6 118
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 501 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +239 418 $ · Ajust. âge +258 750 $ | 4 211 644 $ Poids 67 % |
| 2 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +71 178 $ · Ajust. âge −20 200 $ | 2 096 450 $ Poids 57 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 688 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +125 296 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 840 905 $ Poids 51 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 688 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +125 296 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 840 905 $ Poids 51 % |
| 5 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 791 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +205 543 $ · Ajust. âge −117 500 $ | 2 630 849 $ Poids 49 % |
| 6 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 868 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −44 097 $ · Ajust. âge +208 000 $ | 2 978 601 $ Poids 49 % |
| 7 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +149 298 $ · Ajust. âge −11 325 $ | 2 612 602 $ Poids 45 % |
| 8 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 987 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +13 441 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 1 580 038 $ Poids 41 % |
| 9 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 709 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +99 005 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 261 851 $ Poids 40 % |
| 10 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 341 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −135 361 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 851 366 $ Poids 37 % |
| 11 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −156 718 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 402 925 $ Poids 35 % |
| 12 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +178 016 $ · Ajust. âge +222 000 $ | 4 146 672 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.