2140 Avenue BARCLAY · Montréal
Valeur estimée
2 226 700 $
Unifamiliale · 7 002 $/m² · 318 m² · constr. 1946 · terrain 343,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
343,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 440 100 $
Rôle antérieur 1 384 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954105223870010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47480305
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 200 $
Valeur bâtiment
1 001 900 $
Rôle antérieur
1 384 700 $
ID provincial
66023954105223870010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 530 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 520 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
1 035 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 537 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −257 610 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 520 594 $ Poids 63 % |
| 2 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 332 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −83 500 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 903 227 $ Poids 55 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −125 000 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 5 447 192 $ Poids 52 % |
| 4 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 490 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +383 997 $ · Ajust. âge +293 250 $ | 4 390 723 $ Poids 50 % |
| 5 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 874 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +48 337 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 3 097 034 $ Poids 49 % |
| 6 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +150 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 196 223 $ Poids 46 % |
| 7 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +34 145 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 593 788 $ Poids 38 % |
| 8 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 982 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +65 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 646 312 $ Poids 37 % |
| 9 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −136 032 $ · Ajust. âge +67 908 $ | 3 605 852 $ Poids 37 % |
| 10 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 945 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −148 603 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 131 198 $ Poids 33 % |
| 11 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +243 637 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 2 729 591 $ Poids 33 % |
| 12 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +327 276 $ · Ajust. âge +259 000 $ | 4 332 932 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.