2100-2110 Avenue BARCLAY · Montréal
Valeur estimée
1 870 500 $
Unifamiliale · 5 867 $/m² · 318,8 m² · constr. 1946 · terrain 337,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
337,1 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 100 300 $
Rôle antérieur 887 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954105284750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47480200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 800 $
Valeur bâtiment
670 500 $
Rôle antérieur
887 300 $
ID provincial
66023954105284750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 525 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
1 017 500 $
$/m² médian
6 138
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 532 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −253 051 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 525 153 $ Poids 64 % |
| 2 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 328 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −81 597 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 905 130 $ Poids 56 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −118 711 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 5 453 482 $ Poids 52 % |
| 4 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 485 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +389 302 $ · Ajust. âge +293 250 $ | 4 396 029 $ Poids 50 % |
| 5 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 877 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +51 729 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 3 100 426 $ Poids 49 % |
| 6 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +153 672 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 199 143 $ Poids 45 % |
| 7 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +41 149 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 600 792 $ Poids 38 % |
| 8 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 980 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +67 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 648 232 $ Poids 37 % |
| 9 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −132 103 $ · Ajust. âge +67 908 $ | 3 609 781 $ Poids 37 % |
| 10 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 939 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −145 631 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 134 171 $ Poids 34 % |
| 11 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +247 099 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 2 733 053 $ Poids 32 % |
| 12 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +332 754 $ · Ajust. âge +259 000 $ | 4 338 409 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.