2085-2087 Avenue CLINTON · Montréal
Valeur estimée
1 521 800 $
Unifamiliale · 6 154 $/m² · 247,3 m² · constr. 1952 · terrain 317,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
964 500 $
Rôle antérieur 936 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954105461880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48018200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
507 400 $
Valeur bâtiment
457 100 $
Rôle antérieur
936 400 $
ID provincial
66023954105461880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
996 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 496 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
1 015 000 $
$/m² médian
6 118
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 464 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −84 890 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 3 973 586 $ Poids 83 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 676 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −19 208 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 756 402 $ Poids 71 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 676 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −19 208 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 756 402 $ Poids 71 % |
| 4 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 828 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −22 372 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 2 496 934 $ Poids 68 % |
| 5 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 673 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +2 178 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 165 024 $ Poids 65 % |
| 6 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 844 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +131 947 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 881 673 $ Poids 60 % |
| 7 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 747 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +148 552 $ · Ajust. âge +171 750 $ | 2 798 185 $ Poids 59 % |
| 8 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 894 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +84 005 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 801 418 $ Poids 53 % |
| 9 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 775 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +122 370 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 269 162 $ Poids 51 % |
| 10 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 773 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +14 888 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 107 231 $ Poids 51 % |
| 11 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −62 316 $ · Ajust. âge +79 275 $ | 2 491 589 $ Poids 51 % |
| 12 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −107 315 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 998 757 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.