1980-1990 Avenue BARCLAY · Montréal
Valeur estimée
1 638 400 $
Unifamiliale · 5 248 $/m² · 312,2 m² · constr. 1946 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 322 800 $
Rôle antérieur 1 066 800 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954105528480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47479800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 400 $
Valeur bâtiment
896 400 $
Rôle antérieur
1 066 800 $
ID provincial
66023954105528480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 728 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
1 050 000 $
$/m² médian
6 158
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 516 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −290 666 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 487 538 $ Poids 57 % |
| 2 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 468 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +345 531 $ · Ajust. âge +293 250 $ | 4 352 257 $ Poids 55 % |
| 3 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 316 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −97 298 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 889 429 $ Poids 51 % |
| 4 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −170 597 $ · Ajust. âge −78 750 $ | 5 401 595 $ Poids 51 % |
| 5 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 889 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +23 744 $ · Ajust. âge +234 000 $ | 3 072 441 $ Poids 49 % |
| 6 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +129 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 175 052 $ Poids 47 % |
| 7 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 738 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +172 577 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 903 187 $ Poids 39 % |
| 8 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 738 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +172 577 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 903 187 $ Poids 39 % |
| 9 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −16 635 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 543 008 $ Poids 39 % |
| 10 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 973 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +51 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 632 391 $ Poids 39 % |
| 11 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 845 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +280 117 $ · Ajust. âge −94 000 $ | 2 728 923 $ Poids 37 % |
| 12 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +218 537 $ · Ajust. âge +11 325 $ | 2 704 492 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.