1973-1975 Avenue CLINTON · Montréal
Valeur estimée
1 962 900 $
Unifamiliale · 5 716 $/m² · 343,4 m² · constr. 1942 · terrain 504,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
343,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 553 000 $
Rôle antérieur 1 507 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954105532910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48018300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
806 900 $
Valeur bâtiment
746 100 $
Rôle antérieur
1 507 800 $
ID provincial
66023954105532910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 283 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 225 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
1 015 000 $
$/m² médian
6 118
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 504 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −112 847 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 665 357 $ Poids 84 % |
| 2 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 300 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −23 076 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 963 652 $ Poids 67 % |
| 3 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 913 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −54 240 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 225 562 $ Poids 43 % |
| 4 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 846 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +156 034 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 3 152 731 $ Poids 42 % |
| 5 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 662 681 $ Poids 40 % |
| 6 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +256 527 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 816 169 $ Poids 35 % |
| 7 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +243 466 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 2 248 537 $ Poids 32 % |
| 8 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 950 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +126 731 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 1 679 377 $ Poids 29 % |
| 9 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 818 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 373 766 $ Poids 28 % |
| 10 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 504 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie −109 031 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 234 013 $ Poids 24 % |
| 11 | 1010, chemin Churchill, Mont-Royal 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 2 830 000 $ (9 254 $/m²) 305,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +552 050 $ · Ajust. superficie +173 983 $ · Ajust. âge −99 050 $ | 3 456 983 $ Poids 18 % |
| 12 | 2591, avenue de Soissons, Montréal 2024-09-06 · 578 m · Vendu 1 630 000 $ (5 891 $/m²) 276,7 m² · constr. 1934 Ajust. marché +328 846 $ · Ajust. superficie +196 460 $ · Ajust. âge +65 200 $ | 2 220 506 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.