1961 Avenue CLINTON · Montréal
Valeur estimée
1 976 900 $
Unifamiliale · 6 111 $/m² · 323,5 m² · constr. 1942 · terrain 458,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
458,3 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 790 800 $
Rôle antérieur 1 642 900 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954105695450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48018500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
733 300 $
Valeur bâtiment
1 057 500 $
Rôle antérieur
1 642 900 $
ID provincial
66023954105695450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 272 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 284 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
1 027 500 $
$/m² médian
6 138
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 493 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −226 264 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 551 940 $ Poids 70 % |
| 2 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 290 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −70 416 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 916 311 $ Poids 60 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −81 761 $ · Ajust. âge −183 750 $ | 5 385 431 $ Poids 55 % |
| 4 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 855 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +71 657 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 3 068 354 $ Poids 49 % |
| 5 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 445 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +420 473 $ · Ajust. âge +224 250 $ | 4 358 199 $ Poids 47 % |
| 6 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +170 828 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 2 175 899 $ Poids 41 % |
| 7 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +82 299 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 641 941 $ Poids 40 % |
| 8 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 898 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −128 170 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 151 631 $ Poids 37 % |
| 9 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 945 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +78 967 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 1 631 613 $ Poids 37 % |
| 10 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −109 022 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 564 954 $ Poids 36 % |
| 11 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +267 438 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 2 708 092 $ Poids 29 % |
| 12 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 813 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie −75 712 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 284 614 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.