1943-1945 Avenue CLINTON · Montréal
Valeur estimée
1 570 300 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 281,5 m² · constr. 1942 · terrain 411,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
411,3 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 329 400 $
Rôle antérieur 1 290 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954105858060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48018700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
658 100 $
Valeur bâtiment
671 300 $
Rôle antérieur
1 290 700 $
ID provincial
66023954105858060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 055 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 526 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
1 050 000 $
$/m² médian
6 158
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 434 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +141 926 $ · Ajust. âge +224 250 $ | 4 079 652 $ Poids 80 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 726 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +81 856 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 782 466 $ Poids 59 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 726 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +81 856 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 782 466 $ Poids 59 % |
| 4 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +17 521 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 2 022 592 $ Poids 55 % |
| 5 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 876 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +137 029 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 2 538 835 $ Poids 55 % |
| 6 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 656 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +69 897 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 232 743 $ Poids 51 % |
| 7 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +85 684 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 2 526 338 $ Poids 47 % |
| 8 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 864 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −106 425 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 2 890 272 $ Poids 44 % |
| 9 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 941 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −21 842 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 1 530 805 $ Poids 42 % |
| 10 | 219, avenue Maplewood, Montréal 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 3 700 000 $ (13 694 $/m²) 270,2 m² · constr. 1932 Ajust. marché +46 656 $ · Ajust. superficie +77 369 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 4 009 024 $ Poids 40 % |
| 11 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 737 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +196 728 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 3 198 071 $ Poids 40 % |
| 12 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +144 508 $ · Ajust. âge +153 930 $ | 2 701 203 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.