1939-1941 Avenue CLINTON · Montréal
Valeur estimée
2 884 600 $
Unifamiliale · 7 152 $/m² · 403,3 m² · constr. 1942 · terrain 489,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,6 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 027 000 $
Rôle antérieur 1 859 600 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954105939250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F48018800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
783 400 $
Valeur bâtiment
1 243 600 $
Rôle antérieur
1 859 600 $
ID provincial
66023954105939250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 307 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 956 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
1 057 500 $
$/m² médian
6 173
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 478 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +228 544 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 4 006 748 $ Poids 76 % |
| 2 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 281 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +119 422 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 106 150 $ Poids 53 % |
| 3 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 878 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +168 293 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 448 095 $ Poids 37 % |
| 4 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +545 597 $ · Ajust. âge −183 750 $ | 6 012 790 $ Poids 36 % |
| 5 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +282 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 3 956 844 $ Poids 27 % |
| 6 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 478 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +220 815 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 563 858 $ Poids 22 % |
| 7 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 808 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +281 793 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 642 119 $ Poids 19 % |
| 8 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie +122 003 $ · Ajust. âge −145 000 $ | 3 462 067 $ Poids 12 % |
| 9 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie +554 374 $ · Ajust. âge −413 000 $ | 7 137 363 $ Poids 10 % |
| 10 | 161, avenue Maplewood, Montréal 2024-06-18 · 1.5 km · Vendu 2 850 000 $ (7 893 $/m²) 361,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +529 418 $ · Ajust. superficie +166 533 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 3 488 951 $ Poids 9 % |
| 11 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 1.4 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie −114 089 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 381 950 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.