6294-6296 Chemin DEACON · Montréal
Valeur estimée
2 196 700 $
Unifamiliale · 6 269 $/m² · 350,4 m² · constr. 1947 · terrain 669,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,7 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 566 500 $
Rôle antérieur 1 520 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954105971320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49233500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
964 400 $
Valeur bâtiment
602 100 $
Rôle antérieur
1 520 900 $
ID provincial
66023954105971320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 384 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 705 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
1 037 000 $
$/m² médian
6 173
Cette propriété : +112 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 459 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −72 952 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 705 253 $ Poids 88 % |
| 2 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 254 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −6 423 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 980 304 $ Poids 68 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +129 717 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 5 728 159 $ Poids 56 % |
| 4 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 869 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −28 235 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 251 567 $ Poids 45 % |
| 5 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 805 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +185 714 $ · Ajust. âge +247 000 $ | 3 247 411 $ Poids 41 % |
| 6 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +23 081 $ · Ajust. âge +84 885 $ | 3 781 942 $ Poids 38 % |
| 7 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +317 813 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 877 456 $ Poids 35 % |
| 8 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 771 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +44 800 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 405 126 $ Poids 28 % |
| 9 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 903 m · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +143 532 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 1 731 054 $ Poids 28 % |
| 10 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 459 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie −70 485 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 272 559 $ Poids 25 % |
| 11 | 1010, chemin Churchill, Mont-Royal 2024-11-12 · 1.3 km · Vendu 2 830 000 $ (9 254 $/m²) 305,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +552 050 $ · Ajust. superficie +206 373 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 3 560 123 $ Poids 16 % |
| 12 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 1.2 km · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie +94 713 $ · Ajust. âge −265 500 $ | 6 825 202 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.