2030 Rue GOYER · Montréal
Valeur estimée
2 409 900 $
Unifamiliale · 7 170 $/m² · 336,1 m² · constr. 1952 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
336,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 764 900 $
Rôle antérieur 1 665 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954106015530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47444900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 600 $
Valeur bâtiment
1 279 300 $
Rôle antérieur
1 665 000 $
ID provincial
66023954106015530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 756 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 623 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
1 065 000 $
$/m² médian
6 158
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 585 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −154 452 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 623 752 $ Poids 77 % |
| 2 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 392 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −40 442 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 946 286 $ Poids 63 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +17 296 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 5 746 988 $ Poids 52 % |
| 4 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 976 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +125 082 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 199 779 $ Poids 41 % |
| 5 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie −47 145 $ · Ajust. âge +169 770 $ | 3 796 601 $ Poids 40 % |
| 6 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 978 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie −81 360 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 198 442 $ Poids 39 % |
| 7 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +216 820 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 2 322 891 $ Poids 36 % |
| 8 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +192 614 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 752 257 $ Poids 34 % |
| 9 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +109 209 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 1 731 606 $ Poids 29 % |
| 10 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +378 627 $ · Ajust. âge +380 000 $ | 4 921 021 $ Poids 27 % |
| 11 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 920 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie −19 264 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 341 062 $ Poids 26 % |
| 12 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 585 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie −149 229 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 193 814 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.