2000-2002 Rue GOYER · Montréal
Valeur estimée
2 087 000 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 383,9 m² · constr. 1952 · terrain 380,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
383,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
380,9 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 374 400 $
Rôle antérieur 1 108 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954106076670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47444800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
485 600 $
Valeur bâtiment
888 800 $
Rôle antérieur
1 108 400 $
ID provincial
66023954106076670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 896 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
1 067 500 $
$/m² médian
6 173
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 582 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +117 976 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 896 180 $ Poids 81 % |
| 2 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 391 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +73 271 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 059 998 $ Poids 60 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +393 082 $ · Ajust. âge +78 750 $ | 6 122 774 $ Poids 40 % |
| 4 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 973 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +96 221 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 376 023 $ Poids 39 % |
| 5 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +187 597 $ · Ajust. âge +169 770 $ | 4 031 343 $ Poids 34 % |
| 6 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 582 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +113 987 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 457 030 $ Poids 23 % |
| 7 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.4 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +611 111 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 7 170 754 $ Poids 22 % |
| 8 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 919 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +194 881 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 555 207 $ Poids 21 % |
| 9 | 670, avenue Hartland, Montréal 2024-05-31 · 755 m · Vendu 4 450 000 $ (13 906 $/m²) 320 m² · constr. 1938 Ajust. marché +826 636 $ · Ajust. superficie +444 305 $ · Ajust. âge +311 500 $ | 6 032 440 $ Poids 14 % |
| 10 | 55, avenue Courcelette, Montréal 2024-06-06 · 1.3 km · Vendu 5 900 000 $ (17 378 $/m²) 339,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +1 095 989 $ · Ajust. superficie +385 803 $ · Ajust. âge −118 000 $ | 7 263 792 $ Poids 11 % |
| 11 | 1395, Boulevard du Mont-Royal, Montréal 2024-03-01 · 1.5 km · Vendu 3 000 000 $ (6 873 $/m²) 436,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +796 040 $ · Ajust. superficie −180 756 $ · Ajust. âge −300 000 $ | 3 315 284 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.