1943-1945 Avenue BARCLAY · Montréal
Valeur estimée
1 511 100 $
Unifamiliale · 5 702 $/m² · 265 m² · constr. 1943 · terrain 372,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 208 100 $
Rôle antérieur 974 300 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954106162390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47478300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 900 $
Valeur bâtiment
733 200 $
Rôle antérieur
974 300 $
ID provincial
66023954106162390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
992 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
1 037 000 $
$/m² médian
6 138
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 511 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +32 497 $ · Ajust. âge +241 500 $ | 3 987 473 $ Poids 84 % |
| 2 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 820 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +60 125 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 2 473 681 $ Poids 66 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 785 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +33 097 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 741 207 $ Poids 65 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 785 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +33 097 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 741 207 $ Poids 65 % |
| 5 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 736 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +37 226 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 200 072 $ Poids 57 % |
| 6 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −42 707 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 972 465 $ Poids 57 % |
| 7 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +14 281 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 2 466 260 $ Poids 52 % |
| 8 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 811 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +108 998 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 3 123 341 $ Poids 45 % |
| 9 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 938 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +241 593 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 991 319 $ Poids 44 % |
| 10 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 801 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +241 135 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 2 787 718 $ Poids 43 % |
| 11 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 931 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +187 983 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 905 396 $ Poids 43 % |
| 12 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +71 591 $ · Ajust. âge +164 925 $ | 2 639 281 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.