6592 Avenue VIMY · Montréal
Valeur estimée
1 488 100 $
Unifamiliale · 5 976 $/m² · 249 m² · constr. 1952 · terrain 459,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
249 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 700 $
Rôle antérieur 700 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954106209260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49238200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
586 200 $
Valeur bâtiment
282 500 $
Rôle antérieur
700 600 $
ID provincial
66023954106209260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
1 057 500 $
$/m² médian
6 173
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 166 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 767 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 414 767 $ Poids 87 % |
| 2 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 533 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −73 616 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 3 984 860 $ Poids 81 % |
| 3 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 842 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −14 449 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 2 504 857 $ Poids 68 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 852 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −14 184 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 761 425 $ Poids 63 % |
| 5 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 852 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −14 184 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 761 425 $ Poids 63 % |
| 6 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 765 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +5 544 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 168 390 $ Poids 61 % |
| 7 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 824 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +157 444 $ · Ajust. âge +171 750 $ | 2 807 077 $ Poids 55 % |
| 8 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 989 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +142 478 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 892 204 $ Poids 52 % |
| 9 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 941 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +93 991 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 811 405 $ Poids 50 % |
| 10 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 822 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +23 926 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 116 270 $ Poids 49 % |
| 11 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −54 959 $ · Ajust. âge +79 275 $ | 2 498 945 $ Poids 48 % |
| 12 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −101 110 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 2 004 962 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.