1939-1941 Avenue BARCLAY · Montréal
Valeur estimée
1 446 700 $
Unifamiliale · 6 201 $/m² · 233,3 m² · constr. 1943 · terrain 324,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,2 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 700 $
Rôle antérieur 804 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954106223360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47478400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
413 400 $
Valeur bâtiment
584 300 $
Rôle antérieur
804 600 $
ID provincial
66023954106223360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
911 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 440 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
1 039 000 $
$/m² médian
6 158
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 508 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −177 739 $ · Ajust. âge +241 500 $ | 3 777 237 $ Poids 69 % |
| 2 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 798 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +75 322 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 2 621 905 $ Poids 66 % |
| 3 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 829 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −87 624 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 2 325 932 $ Poids 62 % |
| 4 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 941 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +45 221 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 794 948 $ Poids 61 % |
| 5 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 734 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −25 543 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 137 303 $ Poids 59 % |
| 6 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 793 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −60 579 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 647 531 $ Poids 59 % |
| 7 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 793 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −60 579 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 647 531 $ Poids 59 % |
| 8 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 842 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +64 492 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 211 285 $ Poids 57 % |
| 9 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 926 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 719 175 $ Poids 54 % |
| 10 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 866 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +153 244 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 440 501 $ Poids 50 % |
| 11 | 173, avenue Glencoe, Mont-Royal 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 768 634 $ (3 320 $/m²) 231,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +71 138 $ · Ajust. superficie +2 988 $ · Ajust. âge −23 059 $ | 819 701 $ Poids 48 % |
| 12 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 806 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie −59 550 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 2 954 793 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.