6580-6582 Avenue VIMY · Montréal
Valeur estimée
1 682 000 $
Unifamiliale · 6 136 $/m² · 274,1 m² · constr. 1952 · terrain 484,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
484,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 352 100 $
Rôle antérieur 1 090 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954106339940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49238100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
617 200 $
Valeur bâtiment
734 900 $
Rôle antérieur
1 090 400 $
ID provincial
66023954106339940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 183 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 607 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
1 067 500 $
$/m² médian
6 204
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 518 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +92 849 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 151 325 $ Poids 81 % |
| 2 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 177 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +139 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 489 338 $ Poids 61 % |
| 3 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 859 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +102 539 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 2 621 845 $ Poids 60 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 850 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +59 988 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 835 598 $ Poids 58 % |
| 5 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 850 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +59 988 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 835 598 $ Poids 58 % |
| 6 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −9 490 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 2 096 581 $ Poids 56 % |
| 7 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 750 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +55 245 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 218 090 $ Poids 52 % |
| 8 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +53 661 $ · Ajust. âge +79 275 $ | 2 607 565 $ Poids 48 % |
| 9 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 933 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie −34 443 $ · Ajust. âge +277 500 $ | 4 248 587 $ Poids 48 % |
| 10 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie −60 156 $ · Ajust. âge +380 000 $ | 4 482 238 $ Poids 42 % |
| 11 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 806 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +157 382 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 249 726 $ Poids 42 % |
| 12 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 1.2 km · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +111 806 $ · Ajust. âge +219 900 $ | 2 734 471 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.