1929 Avenue BARCLAY · Montréal
Valeur estimée
1 973 900 $
Unifamiliale · 6 405 $/m² · 308,2 m² · constr. 1943 · terrain 485,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
308,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
485,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 484 100 $
Rôle antérieur 1 150 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954106395950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47478600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
619 500 $
Valeur bâtiment
864 600 $
Rôle antérieur
1 150 100 $
ID provincial
66023954106395950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 412 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 016 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
1 065 000 $
$/m² médian
6 158
Cette propriété : +85 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 500 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +319 002 $ · Ajust. âge +241 500 $ | 4 273 979 $ Poids 58 % |
| 2 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 550 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie −313 464 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 464 740 $ Poids 52 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −202 044 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 5 291 398 $ Poids 49 % |
| 4 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +114 980 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 2 130 152 $ Poids 48 % |
| 5 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 360 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −106 814 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 879 913 $ Poids 48 % |
| 6 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 955 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +6 784 $ · Ajust. âge +195 000 $ | 3 016 481 $ Poids 47 % |
| 7 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 814 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +160 757 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 868 866 $ Poids 40 % |
| 8 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 814 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +160 757 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 868 866 $ Poids 40 % |
| 9 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 852 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +261 474 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 2 675 030 $ Poids 40 % |
| 10 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +42 244 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 1 601 865 $ Poids 38 % |
| 11 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +181 175 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 4 543 569 $ Poids 38 % |
| 12 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie −51 656 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 6 507 987 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.