1921 Avenue BARCLAY · Montréal
Valeur estimée
1 478 800 $
Maison mobile · 5 629 $/m² · 262,7 m² · constr. 1943 · terrain 255,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
255,5 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1553
Usage
Presbytère
Valeur au rôle 2026 — composition
923 800 $
Rôle antérieur 745 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954106467070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47478700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
325 800 $
Valeur bâtiment
598 000 $
Rôle antérieur
745 000 $
ID provincial
66023954106467070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
1 067 500 $
$/m² médian
6 173
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 498 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +17 243 $ · Ajust. âge +241 500 $ | 3 972 220 $ Poids 85 % |
| 2 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 165 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +105 469 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 394 719 $ Poids 73 % |
| 3 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 862 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +49 405 $ · Ajust. âge −129 250 $ | 2 462 961 $ Poids 65 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 823 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +26 300 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 734 410 $ Poids 64 % |
| 5 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 823 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +26 300 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 734 410 $ Poids 64 % |
| 6 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 728 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +32 672 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 195 517 $ Poids 59 % |
| 7 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −51 102 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 964 069 $ Poids 53 % |
| 8 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +4 327 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 2 456 307 $ Poids 50 % |
| 9 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 789 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +96 769 $ · Ajust. âge +182 000 $ | 3 111 112 $ Poids 47 % |
| 10 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 918 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie −109 953 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 4 006 577 $ Poids 46 % |
| 11 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 788 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +229 105 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 2 775 688 $ Poids 45 % |
| 12 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 953 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +227 345 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 977 071 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.