1905-1907 Avenue BARCLAY · Montréal
Valeur estimée
1 647 800 $
Unifamiliale · 5 515 $/m² · 298,8 m² · constr. 1947 · terrain 381,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
298,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 320 800 $
Rôle antérieur 1 065 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954106578860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47478900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 700 $
Valeur bâtiment
834 100 $
Rôle antérieur
1 065 200 $
ID provincial
66023954106578860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 092 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 678 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
1 067 500 $
$/m² médian
6 204
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 494 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +256 661 $ · Ajust. âge +310 500 $ | 4 280 637 $ Poids 65 % |
| 2 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +80 669 $ · Ajust. âge +10 100 $ | 2 136 240 $ Poids 50 % |
| 3 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 909 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +129 162 $ · Ajust. âge +185 000 $ | 4 319 693 $ Poids 46 % |
| 4 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 967 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −33 072 $ · Ajust. âge +247 000 $ | 3 028 625 $ Poids 46 % |
| 5 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 838 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +132 979 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 871 089 $ Poids 45 % |
| 6 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 838 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +132 979 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 871 089 $ Poids 45 % |
| 7 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 878 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +217 662 $ · Ajust. âge −82 250 $ | 2 678 218 $ Poids 45 % |
| 8 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie −275 943 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 5 322 499 $ Poids 44 % |
| 9 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.3 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +114 650 $ · Ajust. âge +280 000 $ | 4 557 044 $ Poids 42 % |
| 10 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie +19 682 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 1 607 203 $ Poids 40 % |
| 11 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 361 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie −129 176 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 1 857 552 $ Poids 39 % |
| 12 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +160 549 $ · Ajust. âge +22 650 $ | 2 657 829 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.