1940 Avenue BARCLAY · Montréal
Valeur estimée
1 646 700 $
Unifamiliale · 6 738 $/m² · 244,4 m² · constr. 1942 · terrain 372,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
372,2 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 182 600 $
Rôle antérieur 1 115 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954106650610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47479600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
474 600 $
Valeur bâtiment
708 000 $
Rôle antérieur
1 115 700 $
ID provincial
66023954106650610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 259 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 365 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
1 039 000 $
$/m² médian
6 158
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 460 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −104 123 $ · Ajust. âge +224 250 $ | 3 833 603 $ Poids 81 % |
| 2 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 756 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −27 778 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 672 832 $ Poids 67 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 756 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −27 778 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 672 832 $ Poids 67 % |
| 4 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 862 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −35 889 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 2 365 917 $ Poids 66 % |
| 5 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 685 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −3 564 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 159 282 $ Poids 64 % |
| 6 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 750 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +133 383 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 2 668 516 $ Poids 61 % |
| 7 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 893 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +113 982 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 863 709 $ Poids 59 % |
| 8 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 881 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +66 969 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 784 382 $ Poids 54 % |
| 9 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 793 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +110 381 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 257 173 $ Poids 53 % |
| 10 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 761 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie −532 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 3 000 812 $ Poids 52 % |
| 11 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.1 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −74 865 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 2 365 789 $ Poids 47 % |
| 12 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie −19 445 $ · Ajust. âge +153 930 $ | 2 537 250 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.