1928-1932 Avenue BARCLAY · Montréal
Valeur estimée
1 502 100 $
Unifamiliale · 5 630 $/m² · 266,8 m² · constr. 1942 · terrain 381,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
266,8 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
381,6 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 272 400 $
Rôle antérieur 1 026 100 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954106782620000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F47479400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
486 500 $
Valeur bâtiment
785 900 $
Rôle antérieur
1 026 100 $
ID provincial
66023954106782620000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 462 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
1 050 000 $
$/m² médian
6 158
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 453 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +44 435 $ · Ajust. âge +224 250 $ | 3 982 161 $ Poids 86 % |
| 2 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 164 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +117 650 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 400 150 $ Poids 69 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 773 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +38 416 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 739 026 $ Poids 65 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 773 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +38 416 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 739 026 $ Poids 65 % |
| 5 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 880 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +68 514 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 2 470 320 $ Poids 63 % |
| 6 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 680 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +40 790 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 203 636 $ Poids 58 % |
| 7 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −36 137 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 1 968 935 $ Poids 54 % |
| 8 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +22 070 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 2 462 724 $ Poids 49 % |
| 9 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 750 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +118 569 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 3 119 912 $ Poids 46 % |
| 10 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 899 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +252 743 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 3 002 470 $ Poids 44 % |
| 11 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 870 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +198 557 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 915 970 $ Poids 44 % |
| 12 | 58, avenue Claude-Champagne, Montréal 2025-10-14 · 1.1 km · Vendu 2 199 000 $ (8 838 $/m²) 248,8 m² · constr. 1928 Ajust. marché +203 764 $ · Ajust. superficie +79 546 $ · Ajust. âge +153 930 $ | 2 636 240 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.