6394-6396 Avenue VIMY · Montréal
Valeur estimée
1 510 200 $
Unifamiliale · 5 712 $/m² · 264,4 m² · constr. 1942 · terrain 279,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,8 m²
Frontage
10,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 154 900 $
Rôle antérieur 1 121 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954106886000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1942
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49237900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
447 700 $
Valeur bâtiment
707 200 $
Rôle antérieur
1 121 300 $
ID provincial
66023954106886000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 452 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
1 070 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 455 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +28 518 $ · Ajust. âge +224 250 $ | 3 966 244 $ Poids 86 % |
| 2 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 190 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +110 519 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 1 393 019 $ Poids 71 % |
| 3 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 804 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +31 324 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 731 934 $ Poids 64 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 804 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +31 324 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 1 731 934 $ Poids 64 % |
| 5 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 898 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +57 328 $ · Ajust. âge −141 000 $ | 2 459 134 $ Poids 63 % |
| 6 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 687 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +36 038 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 198 884 $ Poids 59 % |
| 7 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie −44 897 $ · Ajust. âge −40 400 $ | 1 960 175 $ Poids 52 % |
| 8 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge −33 975 $ | 2 452 338 $ Poids 48 % |
| 9 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 876 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie −98 693 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 3 999 337 $ Poids 48 % |
| 10 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 747 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +105 808 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 3 107 151 $ Poids 48 % |
| 11 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 746 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +237 997 $ · Ajust. âge +57 250 $ | 2 773 130 $ Poids 45 % |
| 12 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 866 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +184 458 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 901 871 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.