6625-6627 Avenue VIMY · Montréal
Valeur estimée
1 480 200 $
Unifamiliale · 6 897 $/m² · 214,6 m² · constr. 1951 · terrain 412,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
412,4 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 200 $
Rôle antérieur 838 900 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954107077150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49240800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 800 $
Valeur bâtiment
514 400 $
Rôle antérieur
838 900 $
ID provincial
66023954107077150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
952 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 459 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
1 080 000 $
$/m² médian
6 219
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 233 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 434 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 305 816 $ Poids 92 % |
| 2 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 659 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 690 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 029 690 $ Poids 74 % |
| 3 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 865 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −22 492 $ · Ajust. âge +160 300 $ | 2 615 691 $ Poids 66 % |
| 4 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 971 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +63 411 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 350 668 $ Poids 58 % |
| 5 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 926 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −12 816 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 133 976 $ Poids 57 % |
| 6 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −70 619 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 679 107 $ Poids 54 % |
| 7 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 440 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +183 021 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 568 346 $ Poids 53 % |
| 8 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 843 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +135 765 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 580 723 $ Poids 49 % |
| 9 | 739, Avenue Dunlop, Montréal 2025-02-24 · 607 m · Vendu 1 925 000 $ (8 802 $/m²) 218,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +360 014 $ · Ajust. superficie −18 044 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 459 470 $ Poids 48 % |
| 10 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 912 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie −25 897 $ · Ajust. âge +214 900 $ | 2 515 458 $ Poids 47 % |
| 11 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 969 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −108 090 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 609 323 $ Poids 46 % |
| 12 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 602 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +115 625 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 569 837 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.