1034-1038 Avenue PRATT · Montréal
Valeur estimée
1 619 500 $
Unifamiliale · 6 457 $/m² · 250,8 m² · constr. 1957 · terrain 260,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,8 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,2 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 342 600 $
Rôle antérieur 1 266 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954107489090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05216200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
624 500 $
Valeur bâtiment
718 100 $
Rôle antérieur
1 266 600 $
ID provincial
66023954107489090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 111 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 563 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
1 080 000 $
$/m² médian
6 188
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 265 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 114 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 1 453 864 $ Poids 84 % |
| 2 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 551 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −61 678 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 3 996 798 $ Poids 81 % |
| 3 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 908 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −6 059 $ · Ajust. âge +35 250 $ | 2 571 997 $ Poids 64 % |
| 4 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 788 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +9 108 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 171 954 $ Poids 60 % |
| 5 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 939 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 774 245 $ Poids 59 % |
| 6 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 939 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −8 865 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 774 245 $ Poids 59 % |
| 7 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 126 $ · Ajust. âge +170 000 $ | 1 884 126 $ Poids 57 % |
| 8 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 837 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +166 859 $ · Ajust. âge +229 000 $ | 2 873 743 $ Poids 53 % |
| 9 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 936 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +104 565 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 821 979 $ Poids 50 % |
| 10 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 820 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie +33 497 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 125 840 $ Poids 49 % |
| 11 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 1.0 km · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +153 628 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 903 355 $ Poids 49 % |
| 12 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie −47 169 $ · Ajust. âge +135 900 $ | 2 563 360 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.