6565-6567 Avenue VIMY · Montréal
Valeur estimée
1 616 400 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 287,2 m² · constr. 1951 · terrain 428,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 271 200 $
Rôle antérieur 1 025 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954107504420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49241200
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 600 $
Valeur bâtiment
724 600 $
Rôle antérieur
1 025 200 $
ID provincial
66023954107504420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 048 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 671 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 525 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie +179 729 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 4 238 205 $ Poids 73 % |
| 2 | 2990, avenue Glencoe, Montréal 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 2 020 000 $ (7 300 $/m²) 276,7 m² · constr. 1946 Ajust. marché +25 472 $ · Ajust. superficie +38 327 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 2 134 298 $ Poids 53 % |
| 3 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 892 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie +163 596 $ · Ajust. âge −35 250 $ | 2 671 152 $ Poids 51 % |
| 4 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 894 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +98 700 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 866 810 $ Poids 50 % |
| 5 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 894 m · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie +98 700 $ · Ajust. âge +135 000 $ | 1 866 810 $ Poids 50 % |
| 6 | 15, Avenue Ainslie, Montréal 2025-06-26 · 926 m · Vendu 3 700 000 $ (13 247 $/m²) 279,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +305 531 $ · Ajust. superficie +52 327 $ · Ajust. âge +259 000 $ | 4 316 858 $ Poids 48 % |
| 7 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 761 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +81 184 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 244 030 $ Poids 44 % |
| 8 | 14, avenue Pagnuelo, Montréal 2026-04-17 · 1.4 km · Vendu 4 000 000 $ (14 154 $/m²) 282,6 m² · constr. 1933 Ajust. marché +162 394 $ · Ajust. superficie +32 555 $ · Ajust. âge +360 000 $ | 4 554 949 $ Poids 43 % |
| 9 | 7321, rue Mount, Montréal 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 2 265 000 $ (8 655 $/m²) 261,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +209 629 $ · Ajust. superficie +110 351 $ · Ajust. âge +67 950 $ | 2 652 930 $ Poids 42 % |
| 10 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie −82 257 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 2 992 440 $ Poids 41 % |
| 11 | 16-20, avenue Willowdale, Montréal 2025-04-29 · 1.1 km · Vendu 1 395 000 $ (4 800 $/m²) 290,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +185 546 $ · Ajust. superficie −8 161 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 1 607 261 $ Poids 39 % |
| 12 | 40, avenue Prince-Philip, Montréal 2026-08-04 · 1.5 km · Vendu 3 850 000 $ (13 118 $/m²) 293,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 320 $ · Ajust. âge −288 750 $ | 3 519 930 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.