6555-6557 Avenue VIMY · Montréal
Valeur estimée
1 511 700 $
Unifamiliale · 6 934 $/m² · 218 m² · constr. 1951 · terrain 428,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
428,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 002 200 $
Rôle antérieur 808 200 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954107613730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49241300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
546 500 $
Valeur bâtiment
455 700 $
Rôle antérieur
808 200 $
ID provincial
66023954107613730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
993 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 226 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 333 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 1 315 917 $ Poids 94 % |
| 2 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 801 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −4 708 $ · Ajust. âge +160 300 $ | 2 633 476 $ Poids 70 % |
| 3 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 701 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 096 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 1 039 096 $ Poids 69 % |
| 4 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 862 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie +1 240 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 148 032 $ Poids 61 % |
| 5 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 909 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie +79 744 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 367 002 $ Poids 59 % |
| 6 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 995 m · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie −49 558 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 700 169 $ Poids 58 % |
| 7 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 908 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie −88 117 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 629 296 $ Poids 51 % |
| 8 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 377 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +201 764 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 587 089 $ Poids 50 % |
| 9 | 17, Place Cambrai, Montréal 2025-06-11 · 851 m · Vendu 2 149 000 $ (9 773 $/m²) 219,9 m² · constr. 1921 Ajust. marché +177 455 $ · Ajust. superficie −9 284 $ · Ajust. âge +214 900 $ | 2 532 071 $ Poids 50 % |
| 10 | 739, Avenue Dunlop, Montréal 2025-02-24 · 546 m · Vendu 1 925 000 $ (8 802 $/m²) 218,7 m² · constr. 1926 Ajust. marché +360 014 $ · Ajust. superficie −3 081 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 474 433 $ Poids 50 % |
| 11 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 782 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +154 156 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 599 113 $ Poids 48 % |
| 12 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 748 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −55 839 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 107 007 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.