6403-6405 Avenue VIMY · Montréal
Valeur estimée
2 495 200 $
Unifamiliale · 6 722 $/m² · 371,2 m² · constr. 1953 · terrain 690,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
371,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 092 800 $
Rôle antérieur 2 031 800 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954107921700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F49241500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 104 800 $
Valeur bâtiment
988 000 $
Rôle antérieur
2 031 800 $
ID provincial
66023954107921700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 779 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
3 823 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
6 223
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 712, avenue Pratt, Montréal 2026-06-23 · 526 m · Vendu 4 140 000 $ (11 399 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +52 204 $ · Ajust. superficie +45 595 $ · Ajust. âge −414 000 $ | 3 823 799 $ Poids 87 % |
| 2 | 1906, avenue Van Horne, Montréal 2025-06-25 · 353 m · Vendu 1 680 000 $ (4 758 $/m²) 353,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +138 727 $ · Ajust. superficie +43 059 $ · Ajust. âge +168 000 $ | 2 029 786 $ Poids 64 % |
| 3 | 11, avenue Courcelette, Montréal 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 5 250 000 $ (15 723 $/m²) 333,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +400 942 $ · Ajust. superficie +293 239 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 6 049 181 $ Poids 48 % |
| 4 | 603, chemin de la Côte-Sainte-Catherine, Montréal 2025-04-23 · 900 m · Vendu 2 660 000 $ (7 430 $/m²) 358 m² · constr. 1905 Ajust. marché +353 802 $ · Ajust. superficie +49 039 $ · Ajust. âge +266 000 $ | 3 328 841 $ Poids 43 % |
| 5 | 801, Chemin Caledonia, Mont-Royal 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 3 395 400 $ (9 822 $/m²) 345,7 m² · constr. 1942 Ajust. marché +278 576 $ · Ajust. superficie +125 228 $ · Ajust. âge +186 747 $ | 3 985 951 $ Poids 33 % |
| 6 | 5608, avenue Stirling, Montréal 2025-06-20 · 972 m · Vendu 2 600 000 $ (8 480 $/m²) 306,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +214 697 $ · Ajust. superficie +273 907 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 348 605 $ Poids 28 % |
| 7 | 17, avenue Pagnuelo, Montréal 2025-10-22 · 1.3 km · Vendu 5 500 000 $ (17 510 $/m²) 314,1 m² · constr. 1912 Ajust. marché +509 643 $ · Ajust. superficie +499 920 $ · Ajust. âge +550 000 $ | 7 059 563 $ Poids 28 % |
| 8 | 712, avenue Pratt, Montréal 2024-05-30 · 526 m · Vendu 4 000 000 $ (11 013 $/m²) 363,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +743 043 $ · Ajust. superficie +44 053 $ · Ajust. âge −400 000 $ | 4 387 096 $ Poids 25 % |
| 9 | 18, avenue Glencoe, Montréal 2024-09-04 · 874 m · Vendu 3 050 000 $ (8 960 $/m²) 340,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +615 326 $ · Ajust. superficie +137 985 $ · Ajust. âge −305 000 $ | 3 498 311 $ Poids 24 % |
| 10 | 670, avenue Hartland, Montréal 2024-05-31 · 681 m · Vendu 4 450 000 $ (13 906 $/m²) 320 m² · constr. 1938 Ajust. marché +826 636 $ · Ajust. superficie +356 000 $ · Ajust. âge +333 750 $ | 5 966 386 $ Poids 17 % |
| 11 | 554, Avenue Rockland, Montréal 2024-04-25 · 914 m · Vendu 2 940 000 $ (7 257 $/m²) 405,1 m² · constr. 1909 Ajust. marché +696 361 $ · Ajust. superficie −123 014 $ · Ajust. âge +294 000 $ | 3 807 347 $ Poids 15 % |
| 12 | 184, avenue Maplewood, Montréal 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 2 900 000 $ (7 796 $/m²) 372 m² · constr. 1952 Ajust. marché +585 064 $ · Ajust. superficie −3 118 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 3 496 446 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.