1819 Avenue GLENDALE · Montréal
Valeur estimée
440 700 $
Autre · constr. 1953 · terrain 3,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
3,3 m²
Frontage
—
CUBF
1922
Usage
Stationnement extérieur
Valeur au rôle 2026 — composition
23 900 $
Rôle antérieur 23 700 $ +0.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954108338340010016
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03903312
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 300 $
Valeur bâtiment
15 600 $
Rôle antérieur
23 700 $
ID provincial
66023954108338340010016
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
137 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 003 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 067 500 $
$/m² médian
6 095
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 18 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1928-1932, avenue Barclay, Montréal 2026-07-27 · 260 m · Vendu 675 000 $ (2 530 $/m²) 266,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 712 125 $ Poids 68 % |
| 2 | 1928-1932, avenue Barclay, Montréal 2026-06-05 · 260 m · Vendu 940 000 $ (3 523 $/m²) 266,8 m² · constr. 1942 Ajust. marché +11 853 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +51 700 $ | 1 003 553 $ Poids 67 % |
| 3 | 1915 et 1917, avenue Barclay, Montréal 2026-05-05 · 205 m · Vendu 288 796 $ (979 $/m²) 295 m² · constr. 1943 Ajust. marché +3 642 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 440 $ | 306 877 $ Poids 67 % |
| 4 | 2285-2287, Chemin de Bedford, Montréal 2026-07-13 · 311 m · Vendu 1 250 000 $ (4 304 $/m²) 290,4 m² · constr. 1953 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 250 000 $ Poids 67 % |
| 5 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 347 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 356 750 $ Poids 66 % |
| 6 | 2375, avenue Ekers, Mont-Royal 2026-07-03 · 428 m · Vendu 500 000 $ (5 767 $/m²) 86,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 477 500 $ Poids 64 % |
| 7 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 241 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 277 278 $ Poids 63 % |
| 8 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 353 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 185 695 $ Poids 63 % |
| 9 | 2500, chemin Bates, Montréal 2026-05-28 · 485 m · Vendu 471 000 $ (4 431 $/m²) 106,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 939 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 195 $ | 455 744 $ Poids 62 % |
| 10 | 6300, Place Northcrest, Montréal 2026-06-17 · 509 m · Vendu 1 065 000 $ (7 011 $/m²) 151,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +13 429 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −106 500 $ | 971 929 $ Poids 62 % |
| 11 | 2570-2572, Avenue Ekers, Montréal 2026-06-30 · 532 m · Vendu 1 020 000 $ (4 136 $/m²) 246,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 862 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 900 $ | 986 962 $ Poids 61 % |
| 12 | 6650-6652, avenue Wilderton, Montréal 2026-06-02 · 539 m · Vendu 1 350 000 $ (5 359 $/m²) 251,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +17 023 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 340 023 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.