1041-1043 Avenue PRATT · Montréal
Valeur estimée
1 491 500 $
Unifamiliale · 7 696 $/m² · 193,8 m² · constr. 1947 · terrain 236,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
236,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 351 100 $
Rôle antérieur 1 274 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954108574600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05216700
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
567 400 $
Valeur bâtiment
783 700 $
Rôle antérieur
1 274 600 $
ID provincial
66023954108574600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 245 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
1 090 000 $
$/m² médian
6 158
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 731 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 853 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 972 147 $ Poids 78 % |
| 2 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 439 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +68 357 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 453 682 $ Poids 72 % |
| 3 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 311 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +133 811 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 319 506 $ Poids 71 % |
| 4 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 824 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +23 259 $ · Ajust. âge +184 500 $ | 2 447 716 $ Poids 61 % |
| 5 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 320 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −99 230 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 217 020 $ Poids 59 % |
| 6 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 994 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −36 509 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 250 748 $ Poids 59 % |
| 7 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 211 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −87 687 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 154 341 $ Poids 56 % |
| 8 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 674 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +32 694 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 486 906 $ Poids 56 % |
| 9 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 859 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −131 291 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 2 461 093 $ Poids 51 % |
| 10 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +96 223 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 245 401 $ Poids 45 % |
| 11 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 931 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −98 806 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 047 987 $ Poids 45 % |
| 12 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +24 978 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 1 002 857 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.