1035-1037 Avenue PRATT · Montréal
Valeur estimée
1 530 800 $
Unifamiliale · 7 862 $/m² · 194,7 m² · constr. 1947 · terrain 317 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
317 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 340 100 $
Rôle antérieur 1 264 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954108644090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F05216500
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
760 800 $
Valeur bâtiment
579 300 $
Rôle antérieur
1 264 200 $
ID provincial
66023954108644090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 143 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 250 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 085 000 $
$/m² médian
6 095
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 736 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 363 $ · Ajust. âge −109 000 $ | 974 637 $ Poids 78 % |
| 2 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 430 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +73 319 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 458 643 $ Poids 72 % |
| 3 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 302 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +138 747 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 324 442 $ Poids 70 % |
| 4 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 815 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie +28 127 $ · Ajust. âge +184 500 $ | 2 452 584 $ Poids 62 % |
| 5 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 319 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −96 556 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 1 219 694 $ Poids 61 % |
| 6 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 985 m · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −32 186 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 255 071 $ Poids 60 % |
| 7 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 208 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie −85 365 $ · Ajust. âge −29 375 $ | 1 156 663 $ Poids 58 % |
| 8 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 680 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +36 282 $ · Ajust. âge −148 000 $ | 1 490 495 $ Poids 55 % |
| 9 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 850 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie −126 583 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 2 465 800 $ Poids 53 % |
| 10 | 708, Chemin de la Côte Sainte-Catherine, Montréal 2025-10-31 · 922 m · Vendu 1 800 000 $ (8 268 $/m²) 217,7 m² · constr. 1872 Ajust. marché +166 792 $ · Ajust. superficie −95 085 $ · Ajust. âge +180 000 $ | 2 051 707 $ Poids 46 % |
| 11 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +100 854 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 250 032 $ Poids 45 % |
| 12 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 891 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +33 565 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 745 932 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.