1812-1814 Avenue GLENDALE · Montréal
Valeur estimée
1 375 300 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 241,7 m² · constr. 1949 · terrain 330,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,7 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,8 m²
Frontage
8,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 462 800 $
Rôle antérieur 1 380 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954108866340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03903600
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 400 $
Valeur bâtiment
867 400 $
Rôle antérieur
1 380 000 $
ID provincial
66023954108866340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 835 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 075 000 $
$/m² médian
6 173
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2240, Rue Goyer, Montréal 2026-07-06 · 348 m · Vendu 1 350 000 $ (5 942 $/m²) 227,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 079 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 1 372 829 $ Poids 89 % |
| 2 | 2052, Rue Goyer, Montréal 2026-02-19 · 237 m · Vendu 1 175 000 $ (5 158 $/m²) 227,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +96 403 $ · Ajust. superficie +35 848 $ · Ajust. âge −17 625 $ | 1 289 626 $ Poids 86 % |
| 3 | 734, avenue Pratt, Montréal 2026-03-18 · 565 m · Vendu 3 450 000 $ (13 264 $/m²) 260,1 m² · constr. 1929 Ajust. marché +263 476 $ · Ajust. superficie −122 030 $ · Ajust. âge +345 000 $ | 3 936 446 $ Poids 75 % |
| 4 | 50, avenue Kelvin, Montréal 2025-09-10 · 803 m · Vendu 975 000 $ (3 960 $/m²) 246,2 m² · constr. 1919 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie −8 910 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 153 935 $ Poids 59 % |
| 5 | 7370, rue de Tilly, Montréal 2026-02-10 · 975 m · Vendu 2 350 000 $ (9 322 $/m²) 252,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +192 806 $ · Ajust. superficie −48 473 $ · Ajust. âge −58 750 $ | 2 435 583 $ Poids 59 % |
| 6 | 611, avenue Saint-Germain, Montréal 2026-02-17 · 844 m · Vendu 2 290 000 $ (10 461 $/m²) 218,9 m² · constr. 1937 Ajust. marché +187 883 $ · Ajust. superficie +119 260 $ · Ajust. âge +137 400 $ | 2 734 543 $ Poids 59 % |
| 7 | 505, avenue Davaar, Montréal 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 700 000 $ (6 891 $/m²) 246,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 227 $ · Ajust. âge +153 000 $ | 1 835 773 $ Poids 58 % |
| 8 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −35 757 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 717 353 $ Poids 54 % |
| 9 | 2652, Avenue de Soissons, Montréal 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 1 500 000 $ (5 910 $/m²) 253,8 m² · constr. 1933 Ajust. marché +133 110 $ · Ajust. superficie −35 757 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 717 353 $ Poids 54 % |
| 10 | 10, avenue Ainslie, Montréal 2025-09-10 · 925 m · Vendu 2 737 500 $ (11 749 $/m²) 233 m² · constr. 1979 Ajust. marché +253 663 $ · Ajust. superficie +51 108 $ · Ajust. âge −273 750 $ | 2 768 521 $ Poids 53 % |
| 11 | 5601, avenue Stirling, Montréal 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 2 800 000 $ (12 389 $/m²) 226 m² · constr. 1996 Ajust. marché +229 726 $ · Ajust. superficie +97 257 $ · Ajust. âge −280 000 $ | 2 846 983 $ Poids 51 % |
| 12 | 652, avenue Hartland, Montréal 2025-05-23 · 813 m · Vendu 2 600 000 $ (10 634 $/m²) 244,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +232 343 $ · Ajust. superficie −14 888 $ · Ajust. âge +260 000 $ | 3 077 456 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.