1806-1808 Avenue GLENDALE · Montréal
Valeur estimée
1 162 700 $
Unifamiliale · 7 034 $/m² · 165,3 m² · constr. 1948 · terrain 327,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
327,5 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 151 600 $
Rôle antérieur 1 086 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954108917090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03903200
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
589 500 $
Valeur bâtiment
562 100 $
Rôle antérieur
1 086 400 $
ID provincial
66023954108917090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 406 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
1 067 500 $
$/m² médian
6 095
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 305 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −22 485 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 163 211 $ Poids 90 % |
| 2 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 684 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 887 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 333 387 $ Poids 73 % |
| 3 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 429 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −88 754 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 296 571 $ Poids 67 % |
| 4 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 680 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +57 136 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 383 613 $ Poids 56 % |
| 5 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +17 235 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 1 431 712 $ Poids 55 % |
| 6 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +12 288 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 1 525 750 $ Poids 52 % |
| 7 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 767 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +80 336 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 093 794 $ Poids 50 % |
| 8 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −50 427 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 098 750 $ Poids 50 % |
| 9 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 743 m · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +72 430 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 406 293 $ Poids 50 % |
| 10 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +24 398 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 684 518 $ Poids 47 % |
| 11 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 881 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −26 242 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 686 126 $ Poids 45 % |
| 12 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 748 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +77 201 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 045 038 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.