1800 Avenue GLENDALE · Montréal
Valeur estimée
1 524 600 $
Unifamiliale · 9 251 $/m² · 164,8 m² · constr. 1948 · terrain 328,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
328,3 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 487 600 $
Rôle antérieur 1 444 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954108957830000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03903000
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
787 900 $
Valeur bâtiment
699 700 $
Rôle antérieur
1 444 300 $
ID provincial
66023954108957830000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 589 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
1 067 500 $
$/m² médian
6 095
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 308 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −25 227 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 160 469 $ Poids 90 % |
| 2 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 691 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 566 $ · Ajust. âge −141 500 $ | 1 331 066 $ Poids 73 % |
| 3 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 431 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −91 510 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 293 814 $ Poids 66 % |
| 4 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 687 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +54 921 $ · Ajust. âge −135 000 $ | 1 381 399 $ Poids 57 % |
| 5 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +15 081 $ · Ajust. âge +6 950 $ | 1 429 558 $ Poids 55 % |
| 6 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +10 012 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 1 523 475 $ Poids 51 % |
| 7 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 774 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +78 543 $ · Ajust. âge −102 500 $ | 1 092 001 $ Poids 51 % |
| 8 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 749 m · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +70 093 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 403 956 $ Poids 50 % |
| 9 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −53 000 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 096 178 $ Poids 50 % |
| 10 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +23 318 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 683 439 $ Poids 47 % |
| 11 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 755 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +75 478 $ · Ajust. âge −98 500 $ | 1 043 315 $ Poids 45 % |
| 12 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 880 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −27 259 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 685 109 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.