308 Allée GLENDALE · Montréal
Valeur estimée
1 067 400 $
Unifamiliale · 8 249 $/m² · 129,4 m² · constr. 2000 · terrain 157 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
157 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
902 500 $
Rôle antérieur 828 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954109152430050001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F02707632
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 600 $
Valeur bâtiment
509 900 $
Rôle antérieur
828 000 $
ID provincial
66023954109152430050001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
976 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 236 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
1 065 000 $
$/m² médian
6 032
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 727 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −48 417 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 082 917 $ Poids 58 % |
| 2 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 710 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −46 527 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 034 585 $ Poids 52 % |
| 3 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 643 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −106 775 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 308 225 $ Poids 50 % |
| 4 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 694 m · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −95 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 378 536 $ Poids 40 % |
| 5 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 639 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −101 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 359 607 $ Poids 38 % |
| 6 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +24 193 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 236 937 $ Poids 35 % |
| 7 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 478 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −46 628 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 645 642 $ Poids 33 % |
| 8 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 981 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −53 114 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 710 082 $ Poids 29 % |
| 9 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +44 842 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 204 471 $ Poids 27 % |
| 10 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −16 771 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 1 052 197 $ Poids 25 % |
| 11 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −28 632 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 331 623 $ Poids 23 % |
| 12 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 345 752 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.