301 Allée GLENDALE · Montréal
Valeur estimée
1 505 300 $
Unifamiliale · 8 102 $/m² · 185,8 m² · constr. 2000 · terrain 161,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,8 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 001 400 $
Rôle antérieur 918 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954109152430060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F02707633
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
403 300 $
Valeur bâtiment
598 100 $
Rôle antérieur
918 700 $
ID provincial
66023954109152430060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 129 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 204 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 057 500 $
$/m² médian
6 095
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 382 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +89 939 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 275 634 $ Poids 79 % |
| 2 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 720 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 985 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 1 075 365 $ Poids 75 % |
| 3 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 509 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie +24 256 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 409 580 $ Poids 74 % |
| 4 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 887 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −20 013 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 424 945 $ Poids 58 % |
| 5 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 664 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 603 010 $ Poids 58 % |
| 6 | 768, avenue Hartland, Montréal 2025-09-17 · 578 m · Vendu 2 270 000 $ (10 769 $/m²) 210,8 m² · constr. 1925 Ajust. marché +210 343 $ · Ajust. superficie −134 606 $ · Ajust. âge +227 000 $ | 2 572 737 $ Poids 51 % |
| 7 | 12, avenue de la Brunante, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 1 935 000 $ (9 608 $/m²) 201,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +158 757 $ · Ajust. superficie −74 940 $ · Ajust. âge +193 500 $ | 2 212 317 $ Poids 50 % |
| 8 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 632 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +155 056 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 570 056 $ Poids 50 % |
| 9 | 814, Avenue Dunlop, Montréal 2025-04-30 · 429 m · Vendu 1 750 000 $ (8 512 $/m²) 205,6 m² · constr. 1922 Ajust. marché +232 764 $ · Ajust. superficie −84 266 $ · Ajust. âge +175 000 $ | 2 073 499 $ Poids 49 % |
| 10 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie +55 058 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 204 236 $ Poids 47 % |
| 11 | 3030, avenue Kirkfield, Montréal 2025-12-04 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 850 $/m²) 183,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +78 978 $ · Ajust. superficie +5 578 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 063 556 $ Poids 46 % |
| 12 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 963 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +15 460 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 872 828 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.