309 Allée GLENDALE · Montréal
Valeur estimée
1 069 700 $
Unifamiliale · 8 273 $/m² · 129,3 m² · constr. 2000 · terrain 161,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
161,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
934 500 $
Rôle antérieur 857 300 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954109152430100001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F02707637
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
404 800 $
Valeur bâtiment
529 700 $
Rôle antérieur
857 300 $
ID provincial
66023954109152430100001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 236 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
1 057 500 $
$/m² médian
6 095
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 734 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie −48 775 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 1 082 558 $ Poids 58 % |
| 2 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 716 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie −46 872 $ · Ajust. âge +14 775 $ | 1 034 240 $ Poids 51 % |
| 3 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 650 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −107 239 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 307 761 $ Poids 49 % |
| 4 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 702 m · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −95 794 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 378 068 $ Poids 39 % |
| 5 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 646 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −102 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 359 164 $ Poids 38 % |
| 6 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie +23 753 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 236 498 $ Poids 35 % |
| 7 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 464 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −47 095 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 645 175 $ Poids 33 % |
| 8 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 985 m · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −53 330 $ · Ajust. âge +36 575 $ | 709 866 $ Poids 29 % |
| 9 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie +44 430 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 204 059 $ Poids 27 % |
| 10 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −17 152 $ · Ajust. âge −86 700 $ | 1 051 816 $ Poids 25 % |
| 11 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −6 021 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 345 350 $ Poids 23 % |
| 12 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −29 066 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 331 190 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.