1803 Avenue GLENDALE app. 301 app. 301 · Montréal
Valeur estimée
985 900 $
Unifamiliale · 8 341 $/m² · 118,2 m² · constr. 2002 · terrain 80,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
80,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 200 $
Rôle antérieur 745 300 $ +13.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954109450340010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F03903082
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 500 $
Valeur bâtiment
640 700 $
Rôle antérieur
745 300 $
ID provincial
66023954109450340010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
877 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 187 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
1 050 000 $
$/m² médian
6 158
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7420, Rue de Carpiquet, Montréal 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 1 090 000 $ (8 797 $/m²) 123,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +13 745 $ · Ajust. superficie −25 073 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 187 672 $ Poids 34 % |
| 2 | 7370, rue Mount, Montréal 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (8 228 $/m²) 118,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +87 129 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 158 395 $ Poids 30 % |
| 3 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 437 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie −98 852 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 593 418 $ Poids 22 % |
| 4 | 7485, rue Mulberry, Montréal 2025-08-06 · 1.7 km · Vendu 925 000 $ (7 741 $/m²) 119,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −5 031 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 088 851 $ Poids 21 % |
| 5 | 85, avenue Beloeil, Montréal 2025-04-17 · 1.4 km · Vendu 1 020 000 $ (7 623 $/m²) 133,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +135 668 $ · Ajust. superficie −59 462 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 019 706 $ Poids 20 % |
| 6 | 93, Avenue Beloeil, Montréal 2025-02-17 · 1.4 km · Vendu 1 050 000 $ (8 028 $/m²) 130,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +196 371 $ · Ajust. superficie −50 573 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 300 798 $ Poids 20 % |
| 7 | 7435, avenue Glenwood, Montréal 2025-07-30 · 1.6 km · Vendu 1 180 000 $ (8 676 $/m²) 136 m² · constr. 1948 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −77 221 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 283 035 $ Poids 17 % |
| 8 | 5334, Avenue Decelles, Montréal 2026-04-07 · 2.1 km · Vendu 690 000 $ (5 291 $/m²) 130,4 m² · constr. 1895 Ajust. marché +28 013 $ · Ajust. superficie −32 278 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 754 735 $ Poids 11 % |
| 9 | 7415, rue de Carpiquet, Montréal 2024-07-09 · 1.5 km · Vendu 1 200 000 $ (11 236 $/m²) 106,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +197 496 $ · Ajust. superficie +64 045 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 581 540 $ Poids 11 % |
| 10 | 3142, Avenue Kirkfield, Montréal 2024-04-30 · 1.4 km · Vendu 905 500 $ (8 583 $/m²) 105,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +214 474 $ · Ajust. superficie +54 502 $ · Ajust. âge +90 550 $ | 1 265 026 $ Poids 9 % |
| 11 | 3777, avenue de Kent, Montréal 2025-01-31 · 2.0 km · Vendu 935 000 $ (7 078 $/m²) 132,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +179 343 $ · Ajust. superficie −49 192 $ · Ajust. âge +93 500 $ | 1 158 651 $ Poids 7 % |
| 12 | 581, avenue Abercorn, Mont-Royal 2024-09-17 · 2.1 km · Vendu 168 567 $ (1 297 $/m²) 130 m² · constr. 1942 Ajust. marché +34 008 $ · Ajust. superficie −7 650 $ · Ajust. âge +16 857 $ | 211 781 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.