212 Allée GLENDALE · Montréal
Valeur estimée
1 389 600 $
Unifamiliale · 9 332 $/m² · 148,9 m² · constr. 2001 · terrain 156,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
156,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 251 000 $
Rôle antérieur 1 147 700 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954109596620030001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F02707656
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
391 600 $
Valeur bâtiment
859 400 $
Rôle antérieur
1 147 700 $
ID provincial
66023954109596620030001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 355 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 452 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
1 035 000 $
$/m² médian
6 204
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 723 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 248 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 1 405 827 $ Poids 78 % |
| 2 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 412 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie −112 423 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 073 272 $ Poids 65 % |
| 3 | 7362, chemin Canora, Montréal 2025-12-09 · 807 m · Vendu 1 025 000 $ (7 173 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +90 958 $ · Ajust. superficie +21 519 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 1 157 977 $ Poids 64 % |
| 4 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 720 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −15 502 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 1 452 725 $ Poids 60 % |
| 5 | 7342, chemin Canora, Montréal 2025-08-19 · 791 m · Vendu 985 000 $ (6 893 $/m²) 142,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +81 337 $ · Ajust. superficie +20 679 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 1 106 716 $ Poids 57 % |
| 6 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 772 m · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −4 206 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 1 476 657 $ Poids 56 % |
| 7 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie −53 428 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 493 099 $ Poids 47 % |
| 8 | 2921, Jean-Talon O., Montréal 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 665 000 $ (4 318 $/m²) 154 m² · constr. 1989 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −11 011 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 755 509 $ Poids 47 % |
| 9 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie −62 349 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 584 313 $ Poids 43 % |
| 10 | 1827, avenue Van Horne, Montréal 2024-10-02 · 488 m · Vendu 1 300 000 $ (9 326 $/m²) 139,4 m² · constr. 1921 Ajust. marché +262 270 $ · Ajust. superficie +44 297 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 736 567 $ Poids 34 % |
| 11 | 2390, Avenue Trenton, Montréal 2024-10-30 · 749 m · Vendu 1 450 000 $ (9 097 $/m²) 159,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +292 532 $ · Ajust. superficie −47 757 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 1 702 025 $ Poids 31 % |
| 12 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −134 816 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 014 362 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.