203 Allée GLENDALE · Montréal
Valeur estimée
1 296 000 $
Unifamiliale · 7 583 $/m² · 170,9 m² · constr. 2000 · terrain 159,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,9 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
159,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 040 400 $
Rôle antérieur 954 500 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
954109596620060001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
17-F02707613
Arrondissement
REM05
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 400 $
Valeur bâtiment
642 000 $
Rôle antérieur
954 500 $
ID provincial
66023954109596620060001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 138 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 587 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
1 057 500 $
$/m² médian
6 158
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 836, Avenue Pratt, Montréal 2026-03-17 · 390 m · Vendu 1 858 000 $ (10 968 $/m²) 169,4 m² · constr. 1926 Ajust. marché +141 895 $ · Ajust. superficie +8 226 $ · Ajust. âge +185 800 $ | 2 193 921 $ Poids 89 % |
| 2 | 790, Avenue Pratt, Montréal 2025-10-31 · 513 m · Vendu 2 000 000 $ (11 025 $/m²) 181,4 m² · constr. 1925 Ajust. marché +185 325 $ · Ajust. superficie −57 883 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 327 442 $ Poids 71 % |
| 3 | 2424, Av Brookfield, Montréal 2026-07-03 · 675 m · Vendu 1 415 000 $ (9 285 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +85 884 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 500 884 $ Poids 67 % |
| 4 | 7366, Chemin Canora, Montréal 2026-08-11 · 763 m · Vendu 1 090 000 $ (5 533 $/m²) 197 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −72 206 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 1 034 144 $ Poids 53 % |
| 5 | 2931, Avenue Douglas, Montréal 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 390 000 $ (8 617 $/m²) 161,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 527 $ · Ajust. superficie +41 364 $ · Ajust. âge +139 000 $ | 1 587 891 $ Poids 53 % |
| 6 | 2422, Avenue Brookfield, Montréal 2025-08-15 · 671 m · Vendu 1 350 000 $ (8 858 $/m²) 152,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +81 939 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 543 416 $ Poids 52 % |
| 7 | 2448, avenue Brookfield, Montréal 2025-06-23 · 706 m · Vendu 1 480 000 $ (7 974 $/m²) 185,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +122 212 $ · Ajust. superficie −58 610 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 543 602 $ Poids 50 % |
| 8 | 7320, rue Maynard, Montréal 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 1 480 000 $ (9 102 $/m²) 162,6 m² · constr. 1946 Ajust. marché +18 662 $ · Ajust. superficie +37 774 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 684 436 $ Poids 50 % |
| 9 | 4, avenue Kelvin, Montréal 2025-10-24 · 879 m · Vendu 2 050 000 $ (10 818 $/m²) 189,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +189 958 $ · Ajust. superficie −100 607 $ · Ajust. âge +205 000 $ | 2 344 351 $ Poids 49 % |
| 10 | 38, avenue Glencoe, Montréal 2025-10-28 · 1.1 km · Vendu 1 802 000 $ (10 291 $/m²) 175,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +166 978 $ · Ajust. superficie −21 612 $ · Ajust. âge +180 200 $ | 2 127 566 $ Poids 49 % |
| 11 | 2420, Trenton, Montréal 2025-07-17 · 726 m · Vendu 1 400 000 $ (9 346 $/m²) 149,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +98 598 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 572 461 $ Poids 45 % |
| 12 | 11, Place Cambrai, Montréal 2025-06-18 · 955 m · Vendu 725 000 $ (4 068 $/m²) 178,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie −14 850 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 842 518 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.